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Jb Demay Google
Poussent aux travaux des copropriétés en fournissant des analyses superficielles et orientés. Présentent un retour sur investissement à 175 ans. Ils ont oublié un entretien à 1 million d'euro sur notre copropriété mais conseillé le changement des boîtes aux lettres pour apporter une plus value à notre patrimoine. Perspective les coûts des travaux avec les gains attendus superficielles. Incapable d'expliquer le surcoût engendré par l'ajout d'une ite lors d'un ravalement de façade, ils se concentre sur le prix de l'isolent et ne mentionnent pas le surcoût de main d'oeuvre. Bref de l'argent mal investi.
Réponse du professionnel : Bonjour M. Demay,
Nous vous remercions d'avoir pris le temps de partager votre avis. Nous sommes sincèrement navrés de constater que les conclusions de notre Diagnostic Technique Global (DTG) ne vous ont pas apporté entière satisfaction.
Notre objectif est de fournir un outil d’aide à la décision clair pour votre copropriété, et il semble que certains points méritent d'être précisés.
Voici quelques éléments de contexte pour répondre à vos interrogations :
- Retour sur investissement : le DTG n’intègre pas de retour sur investissement.
- Pour aborder ce point, il est nécessaire de prendre en compte les 2 approches suivantes :
1) Suivant une lecture strictement économique et donc basé sur le surcoût de l'isolation thermique par l'extérieur (méthode définie par l’ADEME). Le DTG est un outil d'aide à la décision global, et doit mener vers des décisions de poursuivre ou non. Le détail des coûts estimés n'est pas indiqué, cependant comme indiqué en AG, nous pouvons communiqué le sucoût lié à l’isolation et l’ajouter au rapport.
2) Suivant une logique de valorisation patrimoniale : comme abordée par Synergiec en AG avec quelques retours d’expériences et un fléchage vers des études réalisées par des notaires.
- Ascenseurs : Concernant les montants d’entretien évoqués, s’il s’agit des ascenseurs, ils font l’objet d’une missions indépendante gérée par votre syndic en parallèle du DTG.
- Scénarios de travaux : Conformément au cahier des charges, nous avons presenté 3 scénario de travaux, dont un n'incluant pas de volet énergétique. L’embellisement des parties communes fait partie de ce volet (incluant par exemple le remplacement des boîtes aux lettres).
Nous restons à votre entière disposition, ainsi qu’à celle du conseil syndical, pour échanger de vive voix et apporter toutes les précisions nécessaires à la bonne compréhension de ce dossier.
L’équipe NEPSEN